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用悪水路の登録免許税計算について [不動産登記]

「用悪水路」、「ため池」などについては、隣接する土地をそれぞれ近傍類似の土地とみなし、その価格の100分の30に相当する額によります。

具体的には、法務局で対象地の隣接地を特定してもらい、法務局でその隣接地の評価証明書の交付依頼書を交付してもらってから、隣接地の評価証明書を取得することになります。

登録免許税額計の算式は、

特定された隣接地の㎡あたり単価×対象地の面積×30/100×税率

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電動自転車 [プライベート]

こんにちは、ちょこじぃです。


日曜日、二女の参観日に行く。


小学校は自宅から自転車で5分位なので嫁と自転車で学校に向かっていたら・・・


嫁がちょい上りの坂道でゼーゼー言い出して


嫁:きついわ~~


と言ったから


私:もう?このくらいの坂道で根をあげるなんて運動した方がいいんじゃない?


と言ったら・・・


嫁が怖い顔して


嫁:電動自転車に乗っている人に言われたくないわ


嫁:何考えてるのかしら(`ヘ´) プンプン。


嫁:私は二女の自転車に乗っているんだからキツいに決まっているじゃない


と言われ、メチャクチャ怒られた


そう学校に着くまで


「あ~~~ムカつく」「信じられない」を連発された(*゜∀゜*)


しまった、私の自転車が電動自転車だというこをスッカリ忘れていたよ(*^▽^*)


メチャクチャ怒られたけど


すごい爽快感(o^∀^o)


ちょっと日頃の恨み?が晴らせたというか、なんていうか(*゜∀゜*)


学校に着くまでニヤニヤしてたから、その後も怒られたけど


嫁のツッコミが絶妙すぎて・・・


久々に思いっきり笑っちゃった(*^▽^*)


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エアーで節分 [プライベート]

こんにちは、ちょこじぃです。


2月3日は節分でしたね。


今年我が家の節分はエアー節分


嫁が豆を買い忘れてしまって。


私が冗談でエアーでやるかと言ったところ


以外と子供達が乗ってきて


特に長女がノリノリで


私もノリノリで


私が豆を投げるフリをする→長女がエアーの豆を避ける→私に投げ返す


私は当たったフリをしてうずくまる


といったお馬鹿な事を繰り返す。


嫁と二女は冷ややかな目で私たちをみる


でも実際の豆だと部屋が散らかるし豆拾うの大変だし


それよりも実弾の豆を私の○○に投げつける心配もないし


あれって結構痛いんだよね


長女も二女も思いっきり投げてくるからね


約5分二女も巻き込んで今年の節分を終了した。


嫁は絶対加わらなかったけど


来年の節分もこれでいけば私は楽かな(o^∀^o)





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教えてくれないと作れないよ バ~~~カ [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。


この仕事してて最近思うのは、早く司法書士を卒業したい。


理由は理不尽なクレーム


今日も理不尽なクレームを受けた。


登記を完了して売主に権利書を返しに行ったら売買契約がないと言われ・・・


話を聞くと仲介業者の私が売買契約書を作るという話を私がしたという


そんなこと言ってないけど


そもそも私は仲介業者ではないし


やからっぽい売主で、すでに興奮状態だったから「仲介業者ではないけど必要なら作りますよ、で売買代金はいくらですか?」と聞くと


キレられた


なんで?


売主曰く、「なんで教えないといけないのか」の一点張り


こいつ馬鹿なの?


買主から振り込まれているのは売主も確認できてるが絶対教えないという


出たよ、超面倒くさいクレームが・・・


取りあえず、教えてくれないと契約書が作れないから教えてくれと何度も言ったが


教えてくれず・・・


買主に聞けとしか言わない


買主にも聞くけど間違うといけないから教えてくれと言ったら


一円でも間違えたら警察に詐欺で訴えると言ってきた。


なんで?


本当にこいつヤカラだな


そして本当に馬鹿だな


それじゃ作れないと帰ろうとしたら


「俺は売買代金がいくらか知らないからな」


「だいたい仲介業者のお前が調べるのが当然だろうが」


と凄くご立腹


意味が分からないクレームだ


私は司法書士で仲介業者ではないことを何度も説明しても理解しない


もともとこんなアホなクレームを平気で言う奴だから理解できないのも仕方がないのか


馬鹿を相手にするのも疲れるな


それでもしつこいから、契約書を作ってやるから仲介業者の名前を教えてといったら


答えない


私と間違えていることを言っても。お前が仲介業者と言って間違えを認めない。


ほんと馬鹿だなこいつ


仕方ないから帰ると言ったら


やっと業者の名前を答えた、このアホはお前が作れアホンダラと叫んでいる。


冷静に「仲介業者が作るのが筋で私が作るものではないから、そっちに頼めよ」と捨て台詞を言って帰る。


数分後、買主の社長に迷惑がかかるといけないから社長に連絡したら


社長は「わっはっはっは、それは災難だったな(*^▽^*) でも契約書は作って渡しているはずだぞ」


なんだと


じゃ~あの馬鹿は自分が無くしたのを隠して理不尽なクレームを浴びせ続けたのか


ムカつく


社長曰く、あれはなんでもギャーギャー言う奴だからほっとけと言われた。


そのつもりだけど


しかしほんとムカつくな


そういう奴って周りのために早く「死○○」いいのに


お陰で益々この仕事から離れたいと思ったよ。


また毒を吐いてしまったな


本当は子供達とのエアー○○を投稿しようと思っていたのに


毒を吐かないと精神的にやられてしまうから


もっと毒を吐いていこうと思う。

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連続優勝 [プライベート]

こんにちは、ちょこじぃです。


完全優勝(ベスグロ)した翌週のゴルフで


また完全優勝(ベスグロ)(o^∀^o)


しかも前半35の1アンダーだった。


後半は5番でダボ叩いて気持ちが切れて41


メンタルを鍛えないといけないな


でもトータル76だから良しとしよう


昨年からドライバーが無双状態


FRONTから回ると2打目がほぼウェッジだから70代が出るのは当たり前か


後はパットのイップスが治れば完璧なんだけど・・・


この調子で仕事もゴルフも頑張りたいと思う。


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完全優勝 [プライベート]

こんにちは、ちょこじぃです。


15年ぶりに某ゴルフクラブコースのクラブコンペに出場する。


結果は・・・


優勝(やったね(o^∀^o))


しかもベストグロス


いわゆる完全優勝というやつだ(*゜∀゜*)


去年から怖いくらい調子がいいから、もっと上手くなろうと思って武者修行のつもりで参加したら


いきなり優勝


ふふふ自分の才能が怖いぜ


ただトリプルボギーを2つ叩いたのが、まだまだだな(>_<)


それでも79だから良しとするか


この調子でクラブコンペを荒しまくってやるぜ


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年末の大掃除の件 [プライベート]

長女:事務所の掃除はお年玉の査定に入らないから


私:どうゆうこと?


長女:事務所の掃除はバイトで今日バイト代頂戴ね(o^∀^o)


にやにやして話す長女と二女



こんにちは、ちょこじぃです。


年末の大掃除で毎年事務所と自宅の大掃除を子供らとするのだが・・・


事務所の大掃除のシステムが大幅に変更されてしまった。


事務所の大掃除はバイトの位置付け


自宅は鬼嫁に怒られるから自宅についてはバイト導入はなかった。


なんだよそれ


お前ら、誰のお陰で飯食えてると思ってんだよ


と思いながら


来年、事務所の大掃除を手伝ってもらえないのも困るし


私の弱点を突いてきた子供達


全く誰に似たんだよ


しょうがないから事務所の大掃除のバイト代を出す


ちょっと納得がいかないが一生懸命掃除してくれたかね


それに両親が亡くなってから親戚が集まることもなくなったし


お年玉を貰えるのが私と義母だけだからね


でも来年はなんとかバイト代を請求されないように考えないとな(*^▽^*)

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旅行は嫁の機嫌次第 [プライベート]

こんにちは、ちょこじぃです。


年末の忙しさにかまけてブログを更新していなかった。


昨年はこれでもかというくらい相談&相続が舞い込んでてんてこ舞いだった。


仕事的には良い事だけど


50歳過ぎた当たりから体力が・・・


昨年は目標を13年越しにクリアしたのが良かった。


クリアの内容は内緒だ(*^▽^*)


年末は恒例の家族旅行


出発の朝、長女と嫁が何か揉めていた


理由はスカートかズボンかだったけど、長女の好きにさせればいいのにと思いながら


私は何も言わず


だって言ったら殺されそうだったから(>_<)


最終的には長女も嫁の言うことを聞いてくれたのでなんとか丸く収まった。


お陰で出発から嫁の機嫌を取り方で大変だったよ(*^▽^*)


初日は城島高原で遊んで湯布院の四季庵に宿泊


ここでも嫁が大爆発


理由は人数分の浴衣&アメニティがない


しかも持ってきてもらったドテラが半乾き


着たのは私なんだが


嫁がクレーム入れてくれたら飲み物全部サービスになった。


どんだけ激しいクレームを入れたのかは想像できるけど・・・


二日目は湯布院の街並みを散策


散々、お土産を買わされたのは言うまでもない。


その日は黒川温泉の南城苑に宿泊


ここはかゆいところに手が届くほどサービスが良くて


嫁も上機嫌


ただ私がシーパップ(いびきを抑える機械)をせずに寝たから機嫌が悪くなる。


失敗した。


三日目は黒川を散策して温泉手形で温泉三昧して~美味しいものを食べさせて~


機嫌が上々になる。


どれだけ機嫌を取りにかかっているんだ俺は・・・


と思いながらも諦めている私


でも、今年も無事正月旅行が出来て良かった。


子供達も喜んでいたし


今年は長女が大学受験だから来年の正月旅行はお預けになると思うけど


今年も頑張って仕事してまた家族と旅行に行きたいと思う。






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詐欺と疑われました。 [業務日誌]

こんにちは、ちょこじぃです。


今さっき、頭が痛い出来事が・・・


二年がかりでまとめた相続案件


預貯金を解約して各相続人の口座に振り込む準備をしていたら・・・


依頼人(87歳)のばーさんの振込先だけ届いていない


電話して振込先を教えてくれと頼んだら・・・


まさかのNG


なぜ?


解約金を振り込みしたいだけなのに


すると「口座を教えるなんて、あなた、私の個人情報を盗もうとしてるでしょ」と言われた。


馬鹿なの?


1000万円以上振り込むんだから振込先教えてくれないと振り込めないでしょ(`ヘ´) プンプン。


なんど説明しても「個人情報」を連呼するから警察と金融機関に確認してと言って電話を切ると


翌日、警察&金融機関から、なぜ口座を知りたいのかというお尋ねの電話がきた。


なんでそんなことを確認してくるのかと聞いたら


その依頼人のばーさんが「司法書士が私の口座番号を教えろとしつこく言ってきた」と説明を受けた。


なんだそりゃ、前置きがないじゃないか


どうして教えてくれと頼んだのか説明していないのか、こんちくしょう( ̄^ ̄)ゞ


このばーさん、馬鹿なの?


警察にも金融機関にもその依頼人のばーさんから相続手続の依頼を受けて被相続人の預貯金を解約してその解約金を依頼人のばーさんに送金したいから口座を教えてくれと頼んだ事を伝える。


金融機関は私が依頼を受けて動いているのは知っていたから話はすぐ終わったが、警察は私が依頼を受けているのは知らないから書類を見せに行くよと伝える。


あぁ~めんどくせ( ̄^ ̄)ゞ


後日、ばーさんから連絡が・・・


ババァ:詐欺じゃなかったのね。


ババァ:てっきり私・・・ほほほ


なにが「ほほほ」だよ


とち狂ってるな、こいつ


明日、振込先の口座を教えてもらうことになったが、明日になって今日のやりとり忘れていなければいいが


ほんと頭が痛い(´・_・`)


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信用保証協会の軽減税率 [不動産登記]

租税特別措置法第78条第1項(信用保証協会等が受ける抵当権の設定登記等の税率の軽減)について。

条文上、「抵当権の設定の登記」については、登録免許税の税率が、1.5/1000に軽減されることとされている。

ちなみに、信用保証協会の軽減税率は極度額増額変更登記についても適用される。
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