ど天然

こんにちは、ちょこじぃです。


今日の立ち会いでオモロイことが･･･


銀行の融資決済で抵当権の登記義務者の委任状に押印している印鑑が印鑑証明書と違う


この場合、融資決済ができない。


今回の登記義務者は2名（夫婦）


旦那さんに奥さんの印鑑が違うことを告げると･･･


不思議な顔をしていた。


旦那さん曰く、「妻はこの印鑑しか作ってないし、これで間違いないと思うんだけど･･･」


でも印鑑の大きさもデザインも全く違うよと伝えたら


旦那さん：私が力強く印鑑を押したから大きさが変わったのかな？


いやいや、多少強く押印したからって大きさが変わることないよ


今日持ってきている印鑑と印鑑証明書の印鑑の大きさの違いは５円玉と１００円玉くらいあるし


それを伝えても不思議そうな顔をしている。


旦那さん：もしかして湿気でデザインと大きさが変わったんですかね


と私に聞く始末


湿気で変わるわけないでしょ　と　思いっきり吹き出した(*^▽^*)


ガチで言ってるのかな？


それとも天然なのかな


旦那さんは真面目に答えているし


これは、超がつく、ど天然なんだろう


奥さんに連絡して事情を話したら


奥さんも今もってきている印鑑しか持っていないと･･･


そんなことはないでしょ


行員も今日決済したいらしく頭を抱えている


解決案として持参している印鑑の再登録をお願いした。


暫くして奥さんが登場


奥さんに印鑑証明書を見せたら


旦那に黙って、もう一本作っていたことを思い出す。


その印鑑は自宅にあるらしく、それをもってきて貰った。


旦那さんは奥さんが黙ってもう一本作っていたことは知らなかったらしいが、旦那さんは色んな意味で苦笑いしていた。


奥さんは何か隠し事があるのかな(*^▽^*)


でも本気で印鑑が湿気でデザイン、大きさが変わってると思っていたなんて


ピュア？な人なんかな


久々、オモロイ立ち会いだったわ(o^∀^o)

タグ：印鑑証明書 実印 印鑑

分からないって(｀ヘ´) プンプン。

こんにちは、ちょこじぃです。


今日はちょっと愚痴だ


電話の相談で一番困るのが･･･


費用が幾らかかるか


土地建物の評価が分からないと、なんとも言えないことを言っても


大体でいいからとしつこく聞いてくる


評価がわからないと言えないと何度言っても聞いてくる。


途中、なんで分からないのかとキレる奴もいるけど


下手に言って、安すぎたら揚げ足とってくるしね


この間は、こう言ったじゃないかと（遠い昔に経験済み）


最近は面倒くさいから電話での相談は受け付けないけど


さっきもしつこかったな(´・_・`)


そういう輩って、別の事務所にも値段だけ聞いて安いところに行くだろうし


この間なんか直接事務所に来た人がいて


評価証明書がないと費用は出せないと言ったら、怒って帰っていったし


だったら評価を持ってこいよ


こっちで取得するよと言ってもそれは嫌だと言うし


目的は費用を知るためでしょ？


ほんと、こいつ何しに来たん？


勘弁してほしいよ


こっちはなぁなぁでやってないんだからね


ほんと頭にくるわ

タグ：費用 評価証明書 登記費用

間違いなく史上最高額

こんにちは、ちょこじぃです。


司法書士を始めてから約２４年になる私ですが今月ある依頼を受けた登録免許税の金額が･･･


なんと９７８万円


わぁ～～～お


借家が一軒建つ金額だな


都会とかじゃ普通かもしれないけど、私が住んでいるど田舎ではとんでもない金額だよ


どれだけ資産を持っているんだ、この会社


今まで２００万とかの登録免許税は数回あったけど


今回は半端ないな


史上最高額の登録免許税に私は超ビビっているよ(o^∀^o)


間違えられないよ。


怖いよ＝＝＝


胃が痛い(´・_・`)


なんてね(￣^￣)ゞ


見積もりを持っていったら担当者はビックリしていたけど


来週には振り込んでくれるらしい。


有るとこにはあるんだね～～～


羨ましい

タグ：資産 史上最高額 登録免許税

広域交付

こんにちは、ちょこじぃです。


最近、戸籍の広域交付ができるようになって少しは便利になったかなと思ったら･･･


そうでもない


近くの役場で町外の戸籍を取得してもらうよう依頼人に頼んだら


配偶者は死亡した夫の前の戸籍（夫の父の戸籍、出生までの戸籍）は取れない。


でも子供なら出生まで遡って取得できる。


この差はなんなん？


被相続人の特定をするのにね


これを考えた奴は実務が分かってないな


ほんど国は運用が下手だと思う。

教えてくれないと作れないよ バ～～～カ

こんにちは、ちょこじぃです。


この仕事してて最近思うのは、早く司法書士を卒業したい。


理由は理不尽なクレーム


今日も理不尽なクレームを受けた。


登記を完了して売主に権利書を返しに行ったら売買契約がないと言われ･･･


話を聞くと仲介業者の私が売買契約書を作るという話を私がしたという


そんなこと言ってないけど


そもそも私は仲介業者ではないし


やからっぽい売主で、すでに興奮状態だったから「仲介業者ではないけど必要なら作りますよ、で売買代金はいくらですか？」と聞くと


キレられた


なんで？


売主曰く、「なんで教えないといけないのか」の一点張り


こいつ馬鹿なの？


買主から振り込まれているのは売主も確認できてるが絶対教えないという


出たよ、超面倒くさいクレームが･･･


取りあえず、教えてくれないと契約書が作れないから教えてくれと何度も言ったが


教えてくれず･･･


買主に聞けとしか言わない


買主にも聞くけど間違うといけないから教えてくれと言ったら


一円でも間違えたら警察に詐欺で訴えると言ってきた。


なんで？


本当にこいつヤカラだな


そして本当に馬鹿だな


それじゃ作れないと帰ろうとしたら


「俺は売買代金がいくらか知らないからな」


「だいたい仲介業者のお前が調べるのが当然だろうが」


と凄くご立腹


意味が分からないクレームだ


私は司法書士で仲介業者ではないことを何度も説明しても理解しない


もともとこんなアホなクレームを平気で言う奴だから理解できないのも仕方がないのか


馬鹿を相手にするのも疲れるな


それでもしつこいから、契約書を作ってやるから仲介業者の名前を教えてといったら


答えない


私と間違えていることを言っても。お前が仲介業者と言って間違えを認めない。


ほんと馬鹿だなこいつ


仕方ないから帰ると言ったら


やっと業者の名前を答えた、このアホはお前が作れアホンダラと叫んでいる。


冷静に「仲介業者が作るのが筋で私が作るものではないから、そっちに頼めよ」と捨て台詞を言って帰る。


数分後、買主の社長に迷惑がかかるといけないから社長に連絡したら


社長は「わっはっはっは、それは災難だったな(*^▽^*)　でも契約書は作って渡しているはずだぞ」


なんだと


じゃ～あの馬鹿は自分が無くしたのを隠して理不尽なクレームを浴びせ続けたのか


ムカつく


社長曰く、あれはなんでもギャーギャー言う奴だからほっとけと言われた。


そのつもりだけど


しかしほんとムカつくな


そういう奴って周りのために早く「死○○」いいのに


お陰で益々この仕事から離れたいと思ったよ。


また毒を吐いてしまったな


本当は子供達とのエアー○○を投稿しようと思っていたのに


毒を吐かないと精神的にやられてしまうから


もっと毒を吐いていこうと思う。

タグ：売買契約書 馬鹿 クレーム 理不尽

詐欺と疑われました。

こんにちは、ちょこじぃです。


今さっき、頭が痛い出来事が･･･


二年がかりでまとめた相続案件


預貯金を解約して各相続人の口座に振り込む準備をしていたら･･･


依頼人（８７歳）のばーさんの振込先だけ届いていない


電話して振込先を教えてくれと頼んだら･･･


まさかのＮＧ


なぜ？


解約金を振り込みしたいだけなのに


すると「口座を教えるなんて、あなた、私の個人情報を盗もうとしてるでしょ」と言われた。


馬鹿なの？


１０００万円以上振り込むんだから振込先教えてくれないと振り込めないでしょ(｀ヘ´) プンプン。


なんど説明しても「個人情報」を連呼するから警察と金融機関に確認してと言って電話を切ると


翌日、警察＆金融機関から、なぜ口座を知りたいのかというお尋ねの電話がきた。


なんでそんなことを確認してくるのかと聞いたら


その依頼人のばーさんが「司法書士が私の口座番号を教えろとしつこく言ってきた」と説明を受けた。


なんだそりゃ、前置きがないじゃないか


どうして教えてくれと頼んだのか説明していないのか、こんちくしょう(￣^￣)ゞ


このばーさん、馬鹿なの？


警察にも金融機関にもその依頼人のばーさんから相続手続の依頼を受けて被相続人の預貯金を解約してその解約金を依頼人のばーさんに送金したいから口座を教えてくれと頼んだ事を伝える。


金融機関は私が依頼を受けて動いているのは知っていたから話はすぐ終わったが、警察は私が依頼を受けているのは知らないから書類を見せに行くよと伝える。


あぁ～めんどくせ(￣^￣)ゞ


後日、ばーさんから連絡が･･･


ババァ：詐欺じゃなかったのね。


ババァ：てっきり私･･･ほほほ


なにが「ほほほ」だよ


とち狂ってるな、こいつ


明日、振込先の口座を教えてもらうことになったが、明日になって今日のやりとり忘れていなければいいが


ほんと頭が痛い(´・_・`)

タグ：詐欺 解約 口座 警察 金融機関

５秒の仕事

こんにちは、ちょこじぃです。


先々週から自筆遺言の相談を受けていて


今週になって遺言書が書けたから見て貰いたいとの事だったので確認したら


印鑑が押してなかった。


内容は問題なかったので後は印鑑を押印してくださいねと伝えたところ･･･


相談者から先生が押してくれないかと頼まれたので別に構いませんよと言ったら


印鑑を持ってきてなかったので自宅に戻ったらここに押印すればいいですよと言って帰ってもらった。


後日、相談者から印鑑を押して下さいと電話が来た。


押印するだけだから断ったら


その日のうちに来所して自信が無いのでどうしても押して欲しいと･･･


事務所まで来て追い返すわけにもいかないし


印鑑押すだけだから印鑑をついてあげたら･･･


お礼に１０００円を貰った


要らないからと断っても、相談者が貰ってくれというので１０００円を頂いたが


実質、5秒もかかっていない


こんなので報酬１０００円も貰っていたらボッタクリだよ


なんて時給のよい仕事なんだと思いながら


なんでこの人は押印するのに必死に私に頼んだんだろう？


高齢者だけど、このくらいは自分でやってほしいけど


自筆でやっと書けたから押印で間違えたくなかったのかな？


有難く頂いた１０００円は子供達のケーキ代に消えました。


奇妙な依頼だったな(*^▽^*)

タグ：押印 遺言書 5秒 認印

法律関係は知っていますか？

こんにちは、ちょこじぃです。


朝一番、アポなしの相談者から遺言の相談を受ける。


あれこれ必要書類を伝えて書類を持ってきてもらったら･･･


相談者から面白い質問をされた(ノ><)ノ


その質問内容が･･･「先生は法律関係は分かりますか」だった。


私と嫁二人して


何言ってんの？この人だった。


一瞬、キョトンとしてしまい


一応、法律の専門家ですけどと答えたら･･･


相談者は不思議そうな顔をする


なんで？


あんた、ここをどこだと思って事務所に来てんのよ(￣^￣)ゞ


長年司法書士をしているが初めてだよ「法律知っていますか」と言われたのは


一応法律関係で飯食ってるんだけどな(´・_・`)


相談内容は秘密だが、たいしたことのない内容だった。


相談者が帰ったあと嫁と「何と思って来たんだろうね」と相談者をちょっとディスったが


司法書士の業務内容を知らずに来ていると思ったら、


ちゃんと業務内容を宣伝しないといけないなと思ったよ。

タグ：遺言 相談者 法律 法律関係 司法書士

宮崎市役所は馬鹿の集まりかもしれない。

こんにちは、ちょこじぃです。


宮崎市役所の市民課の話が面白かったのでupします。


登記手続上、被相続人の最後の住所地と登記簿上の住所が違う場合、戸籍の付票を取ります。


現在の戸籍の付票に登記簿上の住所が記載されていない場合、改製原の戸籍の付票を取るんですけど


改製原戸籍の付票って保存期間が５年しかなく。


その場合、廃棄済み証明書を取って、不在籍・不在住証明を取って申請するんですが･･･


なんと宮崎市役所が改製原の戸籍の付票の廃棄済み証明書を出せないと言ってきた。


なんで？


詳しく聞くと現在の戸籍の付票に記載されていない人に関わる廃棄済み証明書は出したらいけないと言われた。


だから、なんでそうなるのよ。


もっと詳細に説明すると


被相続人Ａは戸籍の筆頭者


Ａさんは改製日の前に死亡していて死亡後に戸籍が改製されて現在の戸籍の付票に住所が記載されていない。


まぁ～そこは当然だよね。


でも改製原戸籍の時代にも戸籍の付票がある。


それを宮崎市役所は認めている。


でも、現在の戸籍の付票にＡの住所が記載されていないからＡが筆頭者であっても改製原戸籍時代の付票は出せない


意味が分からん。


私が求めているのは単純に改製原戸籍時代のＡ筆頭者の改製原戸籍の付票が保存期間５年を経過したから廃棄しましたという証明書が欲しいだけなんだけど


宮崎市役所は被相続人Ａの改製原戸籍時代の住所が確認できないから出せないと一点張り


そりゃ～廃棄しているからＡの住所が分からないのは当たり前じゃない。


こっちは保存期間を経過しているから改製原戸籍時代の戸籍の付票を廃棄した証明書なんだが


すると宮崎市役所は現在戸籍の付票に被相続人Ａの妻の記載があるから妻を対象にした廃棄済み証明書は出せると言ってきた。


馬鹿だな、こいつら


担当者に被相続人Ａが筆頭者の改製原戸籍があるよね。


その時に付票は作成しているよね。


と詰め寄ると、改製原戸籍時代に戸籍の付票が作られていたことは認めてる。


被相続人Ａが筆頭の改製原戸籍の付票謄本を廃棄したことも認めているが現在の戸籍に被相続人Ａの住所がないから廃棄したかどうかが確認できないと訳のわからないことを言っている。


これを考えた奴は相当馬鹿だな。


これだから宮崎市役所は･･･


ほんと、恥ずかしい見解を堂々と言い切りやがるな。


宮崎市役所は　馬鹿　の集まりかもしれないな
　

タグ：改製原戸籍 戸籍 宮崎市役所 付票

無理な話

こんにちは、ちょこじぃです。


昨日、面倒くさい相談＆クレームを受ける。


クレーム内容は8年前に作成された相談者の母親の公正証書遺言の付言事項について


付言事項で相談者（長女）に対して「長女には住宅取得資金で９００万円すでに贈与しているから長女に相続させるものはない」と書かれていたことに腹を立てていた。


この内容は間違っていると言い張る長女


この内容を撤回しろと私に詰め寄るが･･･


遺言書作成したのは自分の母親でしょ


どうしたら私が訂正できるのよ


あんた、とち狂ってない？


しかもこの遺言書の証人は私ではなくて私の父親と馬鹿弟だよ


それを何度言っても私にどうすればこの遺言書の内容を変えられるのかしつこく聞いてくる。


次第にムカついてきたので


私：お母さんの気持ちをそのまま遺言書で残しているのでそれを覆すなんてできないよ(￣^￣)ゞ


私：覆したかったらそれなりの証拠を積み上げて他の相続人に見せたらいいじゃない。


長女：じゃ弁護士に言って覆して貰うわよ


それでいいんじゃない、早く帰ってくれないかな？


長女：私が同じように遺言書で９００万円は間違っている書き残せば母親の遺言書は無効になるわよね


私：無理、無理、無理


私：何を馬鹿なこと言ってんの？


何を言っても自分の都合のいいようにしようとする奴め


自筆の遺言書ならいざ知らず公正証書遺言が間違っていたとか誰かに指示されて作成したとか言っても公証人が確認して作成しているからね


できるわけないじゃん(｀ヘ´) プンプン。


諦めきれない長女がボソッと


長女：私が貰ったのは９００万円じゃなくて７００万円なのに･･･


長女：私は母親から借金なんかしてないのに、どうして９００万借りたことになってんのよ


なんだ結局、援助してもらっているじゃん。


遺言書の内容は９００万円を貸したとか書かれてないし、援助したとしか書かれてないのに


馬鹿か？こいつ


最終的に司法書士の職務範囲ではないとあしらって


弁護士に相談したらと言ってやった。


誰か知り合いの弁護士を紹介してと言われたが


こんな奴を紹介しようもんなら弁護士から怒られるから、｢知り合いはじぇんじぇん、いません」と嘘ついて帰ってもらった。


まったく、訳の分からない相談だったよ(￣^￣)ゞ

タグ：公正証書遺言 付言事項 遺言書