根抵当権の元本確定とは？
根抵当権には抵当権とは異なり「元本確定」という考え方があります。
根抵当権は、お金を何度借りても返しても、上限金額の範囲内ならそのつど抵当権を設定したり
抹消したりせずに、ずっとそのままにしているものです。
ところが何らの理由で根抵当権を終わらせたい、ということが発生します。
たとえばＡ金融機関がＢ会社からお金を返してもらえなくなったので、Ｂ会社との取引は終わりにしてＢ会社の土地を競売にかけるといった場合です。
また金融機関とＢ会社との間で、初めから今回の根抵当権は２年で終了するという契約をしていたときなどです。
このように根抵当権を終了する場合、終了する時点で返済金がいくらあるのか確定させることを
根抵当権の「元本確定」といいます。
根抵当権は元本確定すると、抵当権と同じになります。
元本確定とは、何月何日時点で何円の返済義務があると決めてしまい、それ以後は新たにお金を
貸すことはないからです。
これはまさに抵当権の債権と同じことですから、抵当権になってしまうのです。
例えば元本確定した根抵当権は、根抵当権設定者の承諾不要で移転できてしまうし、連帯債務者への変更も認められるようになります。
根抵当権の元本を確定してしまう理由は、次のとおりです。
ちなみに、根抵当権の元本が確定してしまう理由のことを「根抵当権の元本確定事由」といいます。
根抵当権の元本確定事由
・元本の確定期日の到来（初めからそういう契約をしている）
・根抵当権者が元本の確定請求をしたとき（確定期日が決まっていない場合）
・確定期日がなく根抵当権がはじまって３年を経過してから、根抵当権設定者が元本の確定請求をしたとき
・根抵当権者が競売の申し立てをしたとき
・根抵当権者が差し押さえをしたとき
・第３者が競売や差し押さえをしたことを、根抵当権者が知って２週間が経過したとき
・債務者または根抵当権設定者が破産したとき
・根抵当権者または債務者に相続が開始し、６ヶ月以内に指定根抵当権者または指定債務者の登記をしなかったとき
・根抵当権者または債務者に合併が生じ、根抵当権設定者が元本の確定請求をしたとき
・根抵当権者または債務者に会社分割が生じ、根抵当権設定者が元本の確定請求をしたとき
いったん元本が確定したら、自分で元本確定の撤回はできない
もし、また根抵当権を設定したい場合、もう一度根抵当権の登記をすることになります。
今日の???
ハロウィン。
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