こんにちは、ちょこじぃ～です。
土地の権利書を紛失したが、土地を売買したいという相談を受けることがあります。
実際、土地の権利書を紛失した場合、不動産登記法は、事前通知または本人確認情報という手続きを定めています。
そこで、今日は、事前通知について説明します。
事前通知
登記識別情報の提供は、申請人が登記名義人本人であることを確認するために行われます。
しかし、登記識別情報の通知がなされなかった場合、登記識別情報が申出により
失効した場合、登記識別情報を登記名義人が失念した場合のような、
登記識別情報を提供できない正当な事情（不動産登記事務取扱手続準則42条）があって、
登記識別情報の提供のない登記申請がされたときは、本人確認のために、
登記官は、登記名義人が自然人のときはその登記記録上の
現住所にあてて本人限定受取郵便で、法人のときは
その事務所の所在地（申請人から申出があったときは代表取締役個人の住所に送付することが
できるが、その場合には本人限定受取郵便による）に宛てて書留郵便で、
当該申請があった旨及び当該申請の内容が真実であると
思料するときは、通知を発送した日から2週間以内（住所が外国にあるときは4週間以内）に
その旨の申出をすべき旨を通知します。
この通知は、申請人が速達料に相当する郵便切手を提出したときは、速達郵便で行われます。
（不動産登記規則70条3項）
所有権に関する登記の申請が登記識別情報の提供なしになされた場合において、
登記名義人の住所について変更登記（更正を含む）がされているときは、
登記記録上の変更前の住所にもあてて通知を行う。
ただし、以下の場合には変更前の住所に通知は行われない（同規則71条）。
1.変更の登記原因が行政区画の変更によるもののように転居を理由とするものでない場合。
2.申請が変更登記から3ヵ月を経過した日以降になされた場合。
3.登記名義人が法人である場合。
4.申請人が登記名義人本人である旨の確実な情報を資格者代理人（当該登記の申請を業として代理する司法書士、土地家屋調査士、弁護士）が登記所に提供した場合。
通知を受けた申請人は、登記の申請に間違いがなければ、間違いのない旨の情報を、
オンライン申請の場合には電子署名を行ったうえ電子証明書を添付して
通信回線を利用して送信し、書面申請の場合には郵送された通知に
記載して記名し、申請書又は委任状に押印したものと
同一の印を用いて押印し登記所に提出します（同規則70条5項）。
今日のちょこ
台風が近づいているのに、雨に打たれる ちょこ
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