敷金返還請求権
建物賃貸借契約を締結する際、ほとんどの方が敷金を支払った経験があると思います。
以外と知られていませんが、敷金は
原則全額返還されることを知っていますか？
多分、ほとんどの方が敷金は退去時の清掃費用やクロスの張り替え費用で返ってこないと勘違いされていますが実はそうではないのです。
そういった費用は毎月の賃料に含まれているため、通常損耗にあたる建物の劣化等の改修費用を負担する必要はありません。ただ、特別損耗にあたる改修費用は負担しないといけません。
通常損耗とは
賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるものを通常損耗といいます。
特別損耗とは
例えば、扉を蹴飛ばして壊してしまったなど、通常の使用では考えられない使い方をした場合を特別損耗といいます。
退去される方へ、敷金は原則返還されますので、敷金精算の際は、敷金精算書をきちんと確認することをお勧めします。
次回は、敷金返還をもうちょっと掘り下げて説明します。
今日のじじ
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